2024年教師招聘公共基礎(chǔ)：民法之居住權(quán)

http://guangdong.hteacher.net 2024-02-02 17:19 廣東教師招聘 [您的教師考試網(wǎng)]

 居住權(quán)：對他人住宅占有、使用的用益物權(quán)。

一、居住權(quán)的設(shè)立。

1、法條：

(1)居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。

(2)設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

(3)以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。

2、規(guī)范內(nèi)容：

(1)設(shè)立居住權(quán)的法律行為(合同或遺囑)有效;合同為要式合同。

(2)辦理完畢設(shè)立登記(登記生效主義)。

3、說明：原則上，設(shè)立居住權(quán)的法律行為系無償行為，但當(dāng)事人另有約定的除外。

二、居住權(quán)的內(nèi)容。

1、主體：居住權(quán)人(居住權(quán)人的家庭成員亦可享有居住權(quán))。

2、客體：設(shè)立居住權(quán)的住宅(包括占用范圍內(nèi)的基地使用權(quán))。

3、內(nèi)容構(gòu)成：

(1)占有使用權(quán)能。居住權(quán)人有權(quán)按照約定生活居住需要對住宅占有、使用。

(2)原則上無收益權(quán)能。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。不得轉(zhuǎn)讓、繼承居住權(quán)。

4、期限：設(shè)立的居住權(quán)期限屆滿時，居住權(quán)消滅。

(1)合同約定或者遺囑載明了期限的，按約定或者按照遺囑。

(2)沒有約定或者遺囑沒有載明的，期限截至居住權(quán)人死亡時。居住權(quán)期間屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。

測試題

1.(單選題)(  )是指對他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用權(quán)利。

A.居住權(quán)

B.地契

C.抵押權(quán)

D.宅基地使用權(quán)

2.(判斷題)居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。(  )

A.正確

B.錯誤

3.(多選題)小李大學(xué)畢業(yè)后留在大城市工作，父親老李為小李在其工作的城市購買了一套房屋，房屋登記在小李名下。小李承諾，以后老李可以搬過來一起住。老李擔(dān)心日后產(chǎn)生變故，可否申請設(shè)立居住權(quán)保障自己的權(quán)益?(  )

A.可以，老李應(yīng)當(dāng)與小李以書面形式訂立居住權(quán)合同

B.不可以，老李與小李存在贍養(yǎng)關(guān)系，老李有權(quán)直接入住

C.可以，若訂立居住權(quán)合同，內(nèi)容一般包括當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所、住宅的位置、居住的條件和要求、居住權(quán)期限、解決爭議的辦法

D.可以，居住權(quán)成立后，老李對本房屋享有買賣、使用的用益物權(quán)

4.(多選題)我國《民法典》的創(chuàng)新之處之一，在于增加了"居住權(quán)"這一新型的用益物權(quán)，并以物權(quán)編專章規(guī)定了居住權(quán)制度，設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同，居住權(quán)合同一般包括以下哪些條款?(  )

A.住宅的位置

B.居住權(quán)期限

C.居住的條件和需求

D.解決爭議的方法

答案：A A AC ABCD

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